Além da entrada e das parcelas: Os custos escondidos que todo comprador de imóvel precisa saber
Comprar um imóvel é uma grande conquista, mas a empolgação pode nos fazer esquecer de alguns gastos que vão além da entrada e das parcelas do financiamento. Ignorar esses custos adicionais pode transformar o sonho em um grande susto financeiro.
Fique por dentro dos principais custos que você precisa ter no radar:
1. Certidões e Avaliações
Para garantir a segurança da transação, tanto você quanto o imóvel precisarão de diversas certidões (negativas de débitos, ônus reais, etc.). No caso de financiamentos, o banco também cobrará uma taxa de avaliação do imóvel.
2. Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
Este é um dos maiores “extras”. O ITBI é um imposto municipal que incide sobre o valor venal do imóvel ou o valor da transação (o que for maior). A alíquota varia entre 2% e 4% dependendo da cidade, e deve ser pago antes da transferência da propriedade.
3. Custos com Cartório (Escritura Pública)
Se você não está comprando por financiamento bancário (onde o contrato com o banco substitui a escritura pública), será necessário pagar os custos para lavrar a escritura pública em um Tabelionato de Notas. Esses valores também variam conforme o preço do imóvel.
4. Taxas de Registro do Imóvel
Após o pagamento do ITBI, é preciso registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis para que você se torne o proprietário legal. Essas taxas variam de acordo com o valor do imóvel e a tabela do cartório de cada estado.
5. Taxas do Agente Financeiro (se houver financiamento)
Além da taxa de avaliação que mencionamos, os bancos podem cobrar outras tarifas administrativas para a análise de crédito e a formalização do contrato de financiamento.
Dica Essencial: A regra geral é reservar entre 3% e 5% do valor do imóvel para cobrir esses custos adicionais. Ter essa reserva garante uma compra tranquila e sem apertos.
Parece muita coisa? Calma!
A equipe da Lopes Marini está aqui para te guiar em cada etapa, explicando cada custo e garantindo que você tenha todas as informações para uma decisão consciente. Com a gente, o seu sonho imobiliário é construído com solidez e transparência.
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